L’année 2020 est certes marquée par la crise économique due au Covid-19 et les investissements en SCPI sont menacés. Cependant, les sociétés civiles de placement immobilier ont été conçues de manière à bien résister aux périodes d’incertitude. Voici donc les 5 bonnes raisons de continuer à investir dans ces classes d’actifs en 2020.
Bénéficier de l’expertise d’un professionnel en temps de crise
Les SCPI sont pilotées par des professionnels, ce qui fait que les investisseurs sont totalement épargnés de toutes contraintes relatives à leur gestion, depuis l’acquisition du parc, son entretien et sa revente. Ce sont donc ces professionnels qui vont déployer toutes les stratégies nécessaires au bon fonctionnement de ces véhicules de placement pendant la période de crise. Ces spécialistes des SCPI sont des experts financiers, patrimoniaux, juridiques et immobiliers, compétences dont un investisseur classique n’est pas forcément doté. Ainsi, grâce à leurs expériences et à leur savoir-faire, ceux-ci pourront maintenir à niveau leur rentabilité et faire profiter des dividendes aux investisseurs, dans la mesure du possible et malgré la crise qui prévaut actuellement.
Investir dans un contexte de relance progressive de l’économie
Il est encore assez trop pour parler de sortie de crise, bien que le déconfinement progressif ait été amorcé. Cette levée du confinement a en effet pour but de relancer l’économie. Ainsi, certains secteurs d’activité récemment gelés par la situation de crise seront à nouveau remis sur les rails. Les entreprises commenceront à redevenir solvables car pourront s’acquitter des arriérés en ce qui concerne leurs loyers. Il ne devrait donc pas y avoir d’impact notoire sur la distribution des dividendes, à condition que la période de récession ne s’étende pas sur le long terme. Cette reprise de l’économie est toutefois incertaine, en fonction de la gravité de la crise. Il y aura toujours des secteurs plus affectés que d’autres, d’autant que la crise est d’envergure internationale et que de nouvelles donnes sur le marché mondial de l’immobilier peuvent voir le jour.
Placer son argent dans la pierre
Bien que les SCPI soient des titres de propriété, l’investisseur en y souscrivant, place son argent dans la pierre. L’immobilier a toujours su se montrer comme étant une valeur refuge. Vigilance cependant car le rendement peut baisser pour les SCPI les plus fragilisées et ce, si la crise perdure dans le temps. Les sociétés de gestion ont alors déployé des mesures de soutien et d’accompagnement des PME locataires qui se retrouvent en position délicate pendant et à l’issue de la crise. Car c’est sur ces locataires que repose la capacité de la SCPI à redistribuer les revenus locatifs auprès des investisseurs.
Tirer profit de la diversification
Investir en SCPI, c’est détenir un patrimoine immobilier diversifié dans son portefeuille. Cette diversification est extrêmement importante et bénéfique en ce sens où les entreprises locataires ne sont pas touchées de la même manière et de la même intensité en cas de crise. Les SCPI peuvent donc survivre à une période de détresse en continuant à percevoir des loyers des locataires épargnées par le gel des activités.
Pouvoir opter pour le démembrement
Pour mieux sécuriser son investissement en période de crise, pourquoi ne pas se passer volontairement de dividendes pendant cette période incertaine tout en étant propriétaire de ses parts ? C’est l’achat en nue-propriété qui permettra à l’investisseur de profiter de cet avantage, en plus d’acquérir ses parts à prix décoté. La durée du démembrement peut prendre plusieurs années, en moyenne de 8 ans à 10 ans. Au moment où la période du démembrement expire, le souscripteur en nue-propriété devient pleinement propriétaire de sa SCPI, c’est-à-dire d’ici quelques années et lorsque la situation aura nettement évolué.
